其次，在这片区域，李默以后不能建设工厂，更不得将工业污水排向船湾水库或赤门海峡。

限制了对船湾水库的用水量，这个水库面积达到了一千两百余万公顷，也就是八平方来公里，蓄水量达到了一亿七千万吨，最早一批水是从粤省调来的，不过香江本土属于热带地区，船湾水库北侧有许多小的河流，能够源源不断的提供充足的水源。食用水肯定不可能了，不过李默大量地从这里抽调工业用水或郊野公园的灌溉用水，可能会对船湾水库造成破坏。

为了防止偷渡，开发区不得用船带着游客在船湾水库里进行旅游活动。

以及其他多条规定。

对于这次的补偿，李默同样也很满意。

黄竹角咀这一个尖条子，在李默前世，香江一直没有怎么开发。因为地形是中间高，两边低，虽然两边都有一些沙滩，但沙滩不平坦，特别是赤门海峡这边，水质已经污染了。

但得看如何投资的，前世这一带整是香江的北大荒，可如果像李默这样投资……它是一个尖条子，然而两边都是海，北面是黄竹角海，南面是赤门海。

因为前世香江没有开发这里，加上上面在“调解”，李默对这一带也不熟悉，于是上次将合同签了。结果今年春天李默来考察时，才看到这个合同签得多少地失误。

虽然它两面都是海，可因为从中间一切为二，港府不便巡逻，李默这边也不易开发。但合同都签了，李默还能说什么呢。

现在全部属于李默的，李默就可以将它完全利用了。

甚至李默在来香江的路上，就大约想到如何开发它。

因为两边都是海，可以在未来将它开发成一片高档海景房区。当然，现在任何人也想不到未来中国房地产的火爆。事实上，在原先李默计划中，所有商业区与住宅区，基本上都是跟着海岸线在跑的。但只论海，开区发任何一片区域都不及这一带。

而且未来的迪斯尼乐园就在咸鱼埕半岛上，离这里也不远。

李默还打算在这一带再修建一个地标式的建筑。

他甚至将未来新加坡空中花园酒店的创意拿过来，放在这里，包括空中花园与无边泳池。虽然建造这个酒店会花很多钱，但有了这个地标建设，仅是拉动的房价，便将其成本收了回来。

至于这一带一些略高大的山丘，直接炸掉就是，正好放在南边用来填海，增加这一带的面积。

虽然船湾水库没有全部拿下来，但拿下来了一部分，并且多位于群山环绕的各个库湾区，比如新娘潭湾。

这里的水位线比较浅，可以载种一些芦苇，那么以后引进各种鸟类后，有山林，有大湖，则会成为各种鸟类良好的栖息地，也利于两大郊野公园的生态。

水的问题李默根本就没有考虑过，无论工业或民用水，难道会从这里抽水吗？用水载游客，李默也没有考虑，想要玩水，开发区有印洲塘四大海域，还有外海，何必在这个水库里玩水？

工业更不成问题了，未来这里是景点，是住民区与商业区，而不是工业区。虽然只让出几平方公里，等于一下子腾出了开发区的发展空间。

还有一个平洲岛，李默继续疏忽了。

这里位于吉澳岛东面十来公里处，但离对岸的特区只有三四里路。岛也不大，只有一点一平方公里，但这个小岛风景很优美，岛上森林密布，东端是各种峭崖陡壁，怪石嶙峋，西端坡度平缓，还有一大片洁白柔软的沙滩。每当落日时，海面上，波光粼粼，碎金满海，沙滩上金灿灿一片，闪闪发光，所以这个沙滩有一个很美好的名字，叫金沙湾。不过因为离香江市区太遥远了，眼下香江人一直没有太重视。直到01年香江才对这里开发，并将它划为香江第四个海岸公园。

因为将大半北区，包括这些岛屿一起卖给了李默，这个平洲岛更成了香江一块飞地，于是卫奕信为了添加筹码，也将这个岛屿“卖”给了李默。

既然买了下来，还有周边的一些水域，面积也不算太小，不包括周边海域，仅是岛屿面积就有一千多亩了，李默未来必然会开发，只是如何开发，李默暂时还没有去想。

应当比较满意了。

但再满意，也不可能说满意的。

于是到了第二个大项内容。

“鉴于港府这次的疏忽……”实际是煽动，只是大家搭成了协议，李默也给卫奕信一个台阶下。

“以及双方的情况不一样，港府准许开发区筹备各个行政、司法、税务、财政机构，并且开发区有权任命各个机构的官员，雇聘各个机构的公务人员。

但它们必须归香江相关的各个上级部门管辖，也必须在合乎于香江的法律范围下进行。

鉴于开发区实际拥有的面积，开发区上升为区级行政机构，北区余下的上水粉岭等地，并入元朗区。”也就是北区从此消失了，只有一个沙角开发区。

没有这条协议，开发区也是香江下属的一块地皮，受香江管理、约束，也必须遵循香江的法律。

其实从这条协议签定后，开发区才真正变成了“独立王国”。

卫奕信也知道这条协议签定后，开发区成了真正的独立王国，但他也没有在意。

很简单的，这件事发生后，他们英国人很难再找借口，煽动一些港人破坏开发区的建设。

除非开发区正式运营，一旦开发区运营起来，机会多多。然而据他所知的，开发区正式运营得到九七以后了，那时香江已经回归到中国。

还不如让开发区给中国添堵呢。

现在的卫奕信哪里知道以后中国对香江的态度，那是真正的“自主经营管理”，完全的放任自流。

这也是李默马虎之处。

在他原来想法里，眼下只是建设，即便英国人不满，也拿他没有办法。然而这件事发生后，李默可是知道以后香江某些人是得有多能折腾的。

若是没有自己的司法权、行政权，这样的事说不定还会能继续发生。

“开发区可以将开发区内的税务用作开发区的行政管理、社会文教、经济建设与其他支出上，若是费用不足，必须由开发区自己负责，但同样的必须合乎香江的法律，受廉政公署等监督，若发现问题，香江上级司法机构也有权按照香江法律直接进入，或直接审理相关涉案人员。”

政府的支出有很多种，基建实际就是一种支出。但这个支出，不明确定下来，港府也不会掏钱出来的。

还有各种医疗教育宣传等支出，同样，港府也不会掏腰包的。

以及其他的，如科研、气象、环保卫生、林业等等，同样也不要指望港府垫付。

能掏腰包的不过是各种行政支出，包括各个行政司法部门的运营费用，各个公务员的薪酬，以开发区的前景，李默足足有把握，用开发区的税务将它的行政支出维持起来。余下的各种福利保障，与福利救济等等，有的也可以扔给各个保险公司。

然而在卫奕信看来，香江本来就是低税区，加上前面两个合同的税务减半政策，即便仅是负担相关的行政开支，他认为以开发区的财政税收，也无法担负，至少眼下这几套班子搭起来，又没有相关的税务支持，港府必然会产生一些补贴。于是卫奕信就着郝立克提出的这些条件，索性将这个包袱一下子扔给了李默。

但这也正合了李默的心意。

这让李默进一步拥有了开发区未来自主独立的权利，减少港府对开发区的掣肘。

“鉴于某些港人对开发区的情绪，以及未来内地涌来的各种居民的复杂性，以及开发区发展的不确定性，开发区有权签发来到开发区工作学习旅游的

各种时间鉴证以及永久居留证明，不限制人数，港府也不得干涉。同时开发区政府有权利对开发区有伤害性质或有敌意的人，包括持着开发区永久居留证明的民居进行驱逐。至于开发区的居民进出香江其他地区，必须持香江政府颁发的出入证明，余下的依然前面合同执行。”

也就是即便未来混入开发区内，想要发起示威游行的，或者搞破坏搞港毒的，开发区有权利将他们驱逐到原籍所在地，是香江的，驱逐到香江原来的各区，是内地的，驱逐到内地各省市。也包括王林之流，若是他逃到开发区内，开发区有权利将他驱回干省。

这一条，进一步赋予了开发区更大的权利。

第三个大项内容，港府必须对这些破坏的相关涉案成员，进行从重处理，也必须保证以后不得再发生类似的事情。但李默名下诸多基金也必须保证，可以买卖股票，但不得对香江股指或其他期货进行任何形式的做空，也不得协助其他风险公司与商人对香江各种期货进行做空。

说来说去，卫奕信就是为这一条而来的。

还有其他的一些内容，比如进一步明确开发区商业地皮、工业地皮所占的面积。地皮的转让、商品房出售等细节协议。环保、水电通信等相关条约……

李默一条一条地看着。

其实李默还可以提出更多的要求，但李默也怕夜长梦多，见好就收了，此外他也拖不起了……